Ballenstedt: Einfamilienhaus mit Nebengelass und Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

incl.Mwst. vom Käufer

610 m²

Einbauküche

Dusche

4

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Einkaufscenter

4 x Außenstellplatz; 5 x Garage

2007

normal

1900

01.03.2020

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

195 kWh/(m²*a)

1991

Das angebotene Objekt ist ein ehemaliges Zweifamilienhaus, welches momentan allein genutzt wird. Das Obergeschoss ist vollständig saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Das Erdgeschoss ist teilsaniert und ebenfalls in gutem Zustand, allerdings nicht mehr modern. Hier empfiehlt sich die Modernisierung der kompletten Wohnung, je nach Bedarf.
Das Dach des Wohnhauses wurde ca. 1999 neu gedeckt.
Das Nebengelass umfasst vor allen Dingen große Werkstatt- und Lagerräume. Der Zustand dieser Räume ist gut, bauliche Mängel sind nicht zu erkennen. Alle Dächer sind in Ordnung und vorrangig mit Bitumenschweißbahnen belegt.
Der große Hof ist fast vollständig mit Betonsteinen gepflastert. Gartenfreunde könnten sich hier einen Garten neu anlegen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist, vom Zustand her, sofort beziehbar. Sie verfügt über eine große Wohnküche(EBK), ein konfortabeles Duschbad, Wohn-,Schlaf-und Arbeitszimmer sowie eine große Diele.
Der Küche vorgelagert ist ein Wintergarten, der auf eine offene Terrasse (ca.25 m²) mündet. Von hier aus gelangen wir in einen großen Party- oder Hobbyraum.
Das Nebengelass war eine ehemalige Werkstatt und könnte auch als solche weiter genutzt werden. Wahrscheinlicher ist die Nutzung als Garage und Abstellfläche.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ballenstedt und ist von zwei Seiten befahrbar.

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von incl.19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.