Arnstein OT Stangerode: Stark sanierungsbedürftiges Haus mit schönem Grundstück(Bauland)

Einfamilienhaus

2

ja

1.785,-€ incl.Mwst. vom Käufer

150 m²

1

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

1985

einfach

1900

01.03.2023

sanierungsbedürftig

Ofenheizung

Kohle

Bei dem angebotenen Objekt wurde Mitte der 90-er Jahre eine Sanierung begonnen, aber nicht fortgeführt. Einige Fenster wurden erneuert und die Hausanschlüsse für Strom und Wasser neu gelegt. Der Anschluss für den Abwasserkanal liegt direkt vor dem Haus.
Die Bausubstanz des Hauses ist gut, aber die Raumaufteilung ist etwas schwierig. Das Obergeschoss ließe sich komplett entkernen und die Räume neu anordnen (incl. Deckenhöhe).
Als Alternative zu einer Sanierung käme auch der Abriss des Altgebäudes und die Errichtung eines Neubaus in Frage.

Das Gebäudeensemble besteht aus dem Wohnhaus, den ehemaligen Stallungen mit Waschhaus und Boden sowie der Garage.
Das Grundstück besteht zu ca. 50% aus der bebaubaren Fläche, einem anschließenden Hang, der oberhalb wieder mit einer geraden Fläche (Aussichtsplatz) endet.
Eine energetische Betrachtung des Objektes hat nicht stattgefunden, da der Abriss favorisiert wurde. Bei einer Objektsanierung sind alle energetisch vorgeschriebenen Maßnahmen zu erfüllen.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Randlage von Stangerode (Nebenstraße).

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1.785,-€ incl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.