Aschersleben OT Winningen: Großes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengelass

Einfamilienhaus

2

ja

4,165% incl. Mwst. je vom Käufer und Verkäufer

350 m²

Wanne

4

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

Bus

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2000

einfach

1932

01.03.2023

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Kohle

Bedarfsausweis - gültig vom 12.01.2023 bis 12.01.2033

H

359 kWh/(m²*a)

1970

Das angebotene Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist aus Altersgründen zu verkaufen.
Die Dächer wurden ca. 1995 erneuert. Fenster und Türen stammen aus dem Jahr 2000, ebenso die Fassadenverkleidung.
Ursprünglich handelt es sich um ein Zwei-Familien-Haus, daher sind auch zwei Stromzähler (Stromkreise) vorhanden. Die Anlage ist jedoch nur teilweise erneuert.
Im Bereich des Nebengelasses befinden sich Werkstatt, Stallung und Kohlenlager.
Hinter dem Haus ist ein vollumfriedeter Garten mit funktionsfähigem Brunnen.
Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Garten mit einer massiven Doppelgarage+ Werkstatt. Die Gartenflächen bieten sich zur Schaffung weiterer PKW-Stellflächen an.

Das Haus wird momentan durch mehrere Kachelöfen beheizt. In der Küche übernimmt diese Aufgabe der Beistellherd. Die Wohnküche war in der Vergangenheit der Mittelpunkt des Lebens. Das anschließende Bad ist nicht mehr zeitgemäß und auf Grund einer geringen Deckenhöhe auch nicht für eine Modernisierung geeignet. Hierfür stehen im Objekt aber genügend andere Räume zur Verfügung.
Der Teilkeller ist ein Tonnengewölbe und als Lager geeignet.
Im Obergeschoss befindet sich eine komplette Wohnung, allerdings ohne Bad. Zwei Zimmer haben eine geringere Deckenhöhe (ca. 1,80-2,00cm geschätzt). Eine Deckenöffnung wäre denkbar.
Aus dem Arbeitszimmer hat man eine schöne Aussicht über die Dächer von Winningen. Ferner ist im OG ein Wintergarten vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Winningen.

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,165 % incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.