Stadt Arnstein OT Welbsleben: Großes Ein-Zweifamilienhaus mit Nebengelass

Bauernhaus

2

ja

incl.Mwst. hälftig vom Käufer/Verkäufer

320 m²

Dusche, Wanne

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Grundschule

2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2000

normal

1929

01.01.2021

Fliesen, Laminat

modernisiert

Ofenheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.10.2020 bis 28.10.2030

B

53,16 kWh/(m²*a)

1996

Das ehemalige Bauernhaus wurde in den Jahren 1994 bis ca. 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Es ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, lässt sich aber ebenso als Einfamilienhaus nutzen.
Das Objekt ist ein massiver Bau und wurde komplett mit einem Fachwerkimitat verkleidet.
In einem kleineren Gebäude ist eine Werkstatt untergebracht.
Rückseitig wird der Hof von einer ehemaligen Scheune begrenzt,
welche als Garage, Abstellraum und Pferdestallung genutzt wurde. Der Bauzustand ist gut und größere Sanierungsarbeiten stehen nicht an.
Die anschließende große Wiese könnte durchaus wieder als Pferdekoppel oder auch als Erholungsfläche genutzt werden.
Hier befindet sich auch ein hölzernes Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse.
Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich noch ein Naturkeller (Gewölbekeller), der allerdings zurzeit nicht genutzt wird.
Straßenseitig links neben dem Wohnhaus steht ein massiver Doppelcarport mit weiteren Stellflächen.

Die Wohnungen sind voneinander getrennt und einzeln nutzbar. Wobei die Obere als die modernere (neuere) zu bezeichnen ist.
Die Wohnungen werden über Öleinzelöfen beheizt, die durch Leitungen direkt mit den Öltanks verbunden sind.Eine Geruchsbelästigung durch Öl entsteht somit nicht.
Fenster(+Rollläden) und Türen wurden erneuert und ein neue elektrische Anlagen installiert. Alle Fußböden sind saniert.

Das Objekt liegt am westlichen Ende von Welbsleben.

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von incl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis hälftig vom Käufer und Verkäufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.