Arnstein OT Sandersleben: Doppelhaushälfte mit Pool und Sauna

Doppelhaushälfte

2

ja

incl. Mwst, hälftig vom Käufer und Verkäufer

170 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Bidet

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

2 x Garage

2008

normal

1935

01.09.2021

Dielen, Fliesen, PVC

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.08.2021 bis 19.08.2031

F

173 kWh/(m²*a)

ja

2008

S C H N E L L beziehbar !
Das angebotene Objekt wurde in den dreißiger Jahren erbaut und Anfang der 90-er erweitert. In diesem Rahmen wurde eine Kernsanierung durchgeführt und fast alles erneuert. Eine Ausnahme ist das Dach, welches aber durchaus ohne Mängel ist. Eine Dachsanierung (Reinigung und Versiegelung) wäre reine Kosmetik. Das gesamte Objekt wurde ca. 1995 mit einer Isolierung versehen.
Der Wohnbereich wurde durch einen heizbaren Wintergarten erweitert, von dem man auch in den großen Garten gelangt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die große Küche, ein kleines Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten,
das Bad mit WC, Eckbadewanne, Bidet. Der große zentrale Flur ermöglicht den Zugang zum Wintergarten.
Das Obergeschoss erreicht man über eine schmale Treppe, hier befinden sich zwei weitere Zimmer.
Über einen kleinen Vorraum im Erdgeschoss erreichen wir den Keller. Dieser ist trocken und diente als Vorratsraum. Hier kommen auch alle Hausanschlüsse an. Die Kellerdecke ist isoliert.
Der Wintergarten stellt einen zentralen Bereich des Hauses dar, er kann fast ganzjährig genutzt werden. Im Sommer sorgt eine automatische Markise für eine Reduzierung der Sonneneinstrahlung und somit für angenehmere Temperaturen.
Im hinteren Teil des Anbaus befindet sich ein zweites Bad (Dusche) mit Sauna (Saunaofen defekt). Hier ist auch die Heizungstherme (Brennwerttechnik) untergebracht. Über einen Wärmetauscher ist es möglich, von hieraus den überdachten Pool zu heizen. Der Pool ist von einer Hecke umgeben und nicht einsehbar.
Der Gartenbereich unterteilt sich in einen kleinen Nutzgarten und einen weitläufigen Erholungsgarten mit Zier- und Obstbaumbestand.
Ferner befinden sich noch zwei Garagen auf dem Grundstück, wobei eine auf Grund ihrer geringen Größe nur als Abstellraum genutzt wurde.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Sandersleben.

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis hälftig vom Käufer und Verkäufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.