Güsten: Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Wünsche

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57% vom Kaufpreis vom Käufer

220 m²

Einbauküche

Wanne

3

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

2010

normal

1924

01.07.2024

Laminat

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 31.01.2024 bis 31.01.2034

H

338 kWh/(m²*a)

1926

H

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte in Güsten, die (fast) keine Wünsche offen lässt.

Dieses im Jahre 1924 massiv erbaute Haus besticht durch seinen gepflegten Zustand und besonderen Charme.

Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² viel Platz für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen fünf gemütliche Zimmer zur Verfügung – genug Raum für Ihre Familie und Gäste oder für das Homeoffice. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass am Morgen kein Stress entsteht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der nicht nur Entspannung im Grünen verspricht, sondern auch über eine tolle Terrasse mit Grill und sogar einen Swimmingpool verfügt - perfekt für die Sommertage. Hundeherz, Kinderlachen oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier sind Sie genau richtig. Und falls das Wetter mal nicht mitspielt, kann im ausgebauten Nebengelass gefeiert oder relaxt werden, welches durch den eingebauten Kaminofen auch im Winter nutzbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet somit genügend (Stau-)Raum für all Ihre Schätze und Hobbys.

Besonders praktisch: Das Haus steht ab sofort zur Verfügung – keine lästige Wartezeit!

Ziehen Sie jetzt in Ihr Traumhaus und genießen Sie die vielen Vorzüge dieser wunderschönen Doppelhaushälfte.

Na, neugierig geworden? Dann vereinbare Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern!
Ausstattung

Modernisierung 1998 (Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitär)
Außenwände Wärmedämmverbundsystem
Kunststofffenster mit Isolierverglasung; elektrische Rollläden im EG
Hauseingangstür 2020
Innentüren 2002 (Holzdekor, teilweise mit Glasausschnitt)
Holzbalkendecken
Holztreppe
Elektro im EG erneuert, im OG teilweise
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen (Flur, Bad)
Bad mit Dusche im EG, Bad mit Wanne im OG
Einbauküche 2010
Zufahrt

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Kellerfläche: ca. 39,99 m²

Nutzfläche: ca. 220,32 m²

Lagebeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Güsten, einer Kleinstadt im Salzlandkreis im Herzen Sachsen-Anhalts.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer hervorragenden Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zum städtischen Leben bietet. Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen – kurze Wege zu Kindertagesstätte, Grund- und Realschule. Obwohl das nächstgelegene Gymnasium in der Nachbarstadt Bernburg (Saale) etwas weiter entfernt ist, sorgt die gute Bus- und Bahnanbindung für einen problemlosen Schulweg.

Für Pendler und Reiselustige erleichtert die an Güsten grenzende Autobahn A36 die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Kurz gesagt, hier finden Sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadtleben und idyllischer Ruhe eines Wohnviertels – perfekt für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Gelassenheit einer etablierten Nachbarschaft zu schätzen wissen.Entfernungen:

Kindergaerten 0,9 km

Grundschule 0,8 km

Realschule 0,8 km

Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km

Gymnasium 14,1 km

Flughafen 71,6 km

Autobahn 2,6 km

Bus 0,4 km

Gaststaetten 0,5 km

Zentrum 0,4 km

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.

Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor:

ausführliches Exposé
Grundbuchauszug
Flurkarte
Grundrisse
Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 338.4 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2034-01-31

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-H&P-1014

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.