Wolmirsleben: Vollsaniertes Traumobjekt in Wolmirsleben

Mehrfamilienhaus

2

ja

7,14% incl. Mwst. vom Käufer

500 m²

Dusche

3

3

ja

ja

teil unterkellert

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2023

normal

1900

Haus fertig gestellt

01.09.2024

Erstbezug

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 17.01.2024 bis 17.01.2034

G

203 kWh/(m²*a)

2022

G

Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause
oder Ihrer nächsten lukrativen Investitionsmöglichkeit!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in
Wolmirsleben vereint historischen Charme mit
modernen Annehmlichkeiten. Ursprünglich im
Jahr 1900 erbaut, wurde es im Jahr 2023 kernsaniert
(Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Innenausbau
usw.).
Das Objekt verfügt über 3 abgeschlossene
Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche
von insgesamt ca. 253 m2. In der Wohnung
1 stehen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.
107 m2 zur Verfügung. Die Wohneinheit 2 mit
ca. 59 m2, verteilt auf zwei Zimmer bietet Singles
oder Pärchen ausreichend Platz.
Zur Wohnung 3 gehören drei Zimmer mit einer
Wohnfläche von ca. 87 m2.
Die Zimmer der Wohneinheiten werden über
verschiedene Heizungsarten erwärmt, die mit
Erdgas betrieben werden.
Für ausreichend Stauraum sorgen die jeweiligen
einzelnen Keller.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine
Garage und 2 Stellplätze zur sicheren Unterbringung
der PKW.
Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster,
sowie die 2023 installierte Dach- und Fassadendämmung
tragen zur Energieeffizienz bei.
Das Dach wurde zudem frisch gedeckt, so dass
Sie für viele Jahre Ruhe haben dürften.
Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet,
die Küchen und Tageslichtbäder wurden gefliest.
Die Badezimmer wurden mit Duschen
ausgestattet, die zur täglichen Erfrischung dienen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein
Stück Geschichte mit moderner Wohnqualität
zu erwerben und profitieren Sie von der hervorragenden
Lage in Wolmirsleben. Ob als Eigenheim
oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses
Mehrfamilienhaus ist eine Investition, die
sich lohnt
Die Wohnungen können marktüblich für 6 €/
m2 vermietet werden. Die monatliche Kaltmiete
würde dann 1.518,00 € betragen, was einer
Jahresnettomiete von 18.216,00 € entsprechen
würde. Dies entspricht einer Rendite von 8,6 %
bei einem Kaufpreisfaktor von 11,5.

Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Wasseranschluss Trinkwasser
Stromanschluss Ja
Gasanschluss Ja
Gartennutzung Ja
WG geeignet Ja
Wohnfläche ca. 253 m2
Nutzfläche ca. 253 m2
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 550 m2
Anzahl Stellplätze 2
Wohneinheiten
(verfügbar)
3
PLZ 39435
Ort Wolmirsleben
Bundesland Sachsen-Anhalt
Dist. Kindergarten
(km)
3,6 km
Dist. Grundschule
(km)
0,65 km
Dist. Realschule (km) 11,76 km
Dist. Gymnasium (km) 11,76 km
Dist. Autobahn (km) 13,23 km
Dist. Zentrum (km) 0,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten
(km)
5,2 km
Dist. Flughafen (km) 70 km
Dist. Bus(km) 0,1 km
Dist. Gaststätten (km) 0,3 km
Kaufpreis 210.000,00 e
Außen-Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
Bruttorendite 8,6
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet
sich in einer attraktiven Lage in der Straße
Chausse 32 in Wolmirsleben, Deutschland. Die
zentrale Lage des Objekts bietet eine hervorragende
Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen
und Dienstleistungen. Das Zentrum ist lediglich
0,5 km entfernt, was kurze Wege begünstigt.
Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Distanz
von 5,2 km und bieten vielfältige Optionen für
den täglichen Bedarf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal
gewährleistet, eine Bushaltestelle befindet sich
nur 0,1 km vom Objekt entfernt. Diese gute Verkehrsanbindung
wird durch die nahegelegene
Autobahn, die 13,23 km entfernt ist, ergänzt,
wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreicht
werden können.
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur:
Ein Kindergarten befindet sich in 3,6
km Entfernung und die nächstgelegene Grundschule
ist nur 0,65 km entfernt, was einen bequemen
Fußweg für Schulkinder bedeutet. Weiterführende
Schulen wie eine Realschule und
ein Gymnasium sind in 11,76 km erreichbar.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Wolmirsleben
verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher
Bequemlichkeit und eignet sich bestens für
Familien sowie Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung
und Nähe zu wichtigen Einrichtungen
schätzen.

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14% incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Allgemeines
Bauart: freistehend
Bauweise: Massivbau
Geschosszahl: eingeschossig zzgl. ausgebautem
Dachgeschoss
Unterkellerung: teilunterkellert
Rohbau
Gründung: vermutlich Streifenfundamente
Außenwände: Mauerwerk
Innenwände: gemischte Bauweise
Fassade: geputzt und gestrichen (2023)
Geschossdecken: vermutlich Hohlsteindecke,
Holzbalkendecke
Dach
Dachausbau: voll ausgebaut
Dachform: Satteldach (2023)
Dachdeckung: Ziegeldach (2023)
Dämmung: vorhanden (2023)
Ausbau
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
(2023)
Innentüren: Holzinnentüren
Eingangstüren: Kunststoff mit Glasausschnitt
(2023)
Treppen: Vollholztreppen
Wände: gestrichen
Bodenbeläge: Vinylboden (2023)
Badausstattung: WC, Dusche, Waschbecken
(2023)
Technik
Heizung: Gasetagenheizung je Einheit
Elektrik: 2023
Maklerbüro Hering UG (Haftungsbeschränkung) - Über den Steinen 10 - 06449 Aschersleben

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.