Aschersleben: Charmanter Bungalow mit großem Garten

Bungalow

1

ja

3,57% incl. Mwst. vom Käufer

80 m²

Dusche, Wanne

3

1

1

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2001

normal

1975

01.11.2024

teilsaniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 03.11.2024 bis 03.11.2034

G

217 kWh/(m²*a)

1997

G

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause
in der idyllischen Stadt Aschersleben.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem
Jahr 1975 kombiniert ein gepflegtes Interieur
mit der soliden Bauweise eines Holzkonstrukts
und verspricht Ihnen ein behagliches Wohngefühl.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa
1.479 m2 gelegen, bietet dieses einstöckige Objekt
etwa 105 m2 Wohnfläche, kombiniert mit
weiteren 80 m2 Keller- und Nutzfläche. Das
Haus umfasst vier großzügige Zimmer, darunter
ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im
Erdgeschoss und ein Gästezimmer im Souterrain/
Keller, die Platz für die ganze Familie bieten.
Das zeitlose Badezimmer, überzeugt durch
seine Funktionalität.
Die Gartennutzung sowie eine einladende Terrasse
ermöglichen es Ihnen, die Freuden der
freien Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen.
Eine Unterkellerung bietet zudem reichlich
Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten,
ob als Hobbyraum, Abstellfläche oder
Werkstatt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus präsentiert
sich als die ideale Wahl für Naturliebhaber und
Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine
ruhige Wohnlage legen. Verpassen Sie nicht die
Gelegenheit, sich in dieser harmonischen Umgebung
niederzulassen. Nutzen Sie die Möglichkeit
zum Erwerb dieses einladenden Heims und
vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Dachform: Walm-Dach mit Ziegel-Eindeckung
aus Bitumenschindeln.
Innenwände: Leichtbauweise.
Decken: Stahlbetondecke im Keller.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
und Rollläden.
Innentüren: Standardtüren nach DDRStandard.
Heizungsart: Zentrale Öl-Heizung (Typ Rapido)
mit einer Leistung von ca. 21 kW. Es sind vier Öltanks
mit einem Fassungsvermögen von jeweils
750 Litern vorhanden.
Warmwasseraufbereitung: Zentral über einen
Boiler mit einem Fassungsvermögen von 120 Litern.
Sanitär:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer
älteren Dusche im Keller sowie einem WC
ausgestattet. Die Bodenbeläge im Bad bestehen
aus Fliesen.
Bodenbeläge:
Die Wohnräume sind teilweise mit Teppich oder
Auslegware ausgestattet.
Nebengebäude und Außenanlagen:
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage
(im Keller integriert) sowie ein Schuppen. Der
Schuppen ist veraltet, aber in ordnungsgemäßem
Zustand.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen
und familienfreundlichen Wohngegend in
Aschersleben. Die vorteilhafte Lage vereint die
Nähe zur Natur mit urbanen Annehmlichkeiten
und bietet somit eine ideale Balance für moderne
Ansprüche.
Das Stadtzentrum ist lediglich 2,5 km entfernt
und bequem erreichbar, was den Zugang
zu einem vielfältigen Angebot an Geschäften,
Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten sicherstellt.
In unmittelbarer Nähe, nur etwa 1,55
km entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,
die den täglichen Bedarf abdecken.
Pendler profitieren von der guten Anbindung
an das Verkehrsnetz; die nächste Autobahnauffahrt
liegt nur 4,34 km entfernt, sodass auch
weiter entfernte Ziele zügig erreicht werden
können. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle
bereits in einer Entfernung von 1,29 km, was
den öffentlichen Nahverkehr bequem nutzbar
macht.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen
zu schätzen wissen. Ein
Kindergarten ist lediglich 1,29 km entfernt und
erleichtert den Alltag der Kleinsten. Die Grundschule befindet sich in einer fußläufigen Entfernung
von nur 0,67 km, während Realschule und
Gymnasium schnell in 1,8 km bzw. 1,06 km erreichbar
sind.
Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte
Mischung aus Erreichbarkeit und einer ruhigen
Wohnlage für Familien, Paare und alle, die das
Leben in einer florierenden Kleinstadt schätzen.

Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter,
vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung.
Eine Gewähr für die Richtigkeit
und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen
werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte
als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten.
Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen
vor:
- ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Daten

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Unterkellert Ja
Fahrradraum Ja
Dachform Walmdach
Bauweise Holz
Dachboden Ja
Starkstrom Ja
Wasseranschluss Trinkwasser
Stromanschluss Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Gartenhaus Ja
Wohnfläche ca. 105 m2
Nutzfläche ca. 80 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 1.479 m2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
PLZ 06449
Ort Aschersleben
Bundesland Sachsen-Anhalt
Dist. Kindergarten
(km)
1,29 km
Dist. Grundschule
(km)
0,67 km
Dist. Realschule (km) 1,8 km
Dist. Gymnasium (km) 1,06 km
Dist. Autobahn (km) 4,34 km
Dist. Zentrum (km) 2,5 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten
(km)
1,55 km
Dist. Flughafen (km) 60 km
Dist. Bus(km) 1,29 km
Dist. Gaststätten (km) 1,06 km
Kaufpreis 199.000,00 e
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl 2
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf

Soweit nicht anders angegeben und vereinbart, wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrages eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie zum Kauf und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten zum Objekt auf Angaben des Verkäufers basieren. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Wir verweisen weiter darauf, dass das Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln ist. Eine unberechtigte Weitergabe löst Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision aus. Besichtigungen sind mit uns abzustimmen und vom Eigentümer ohne unsere Anwesenheit nicht erwünscht. Alle Verhandlungen über den Objektverkauf sind über unser Büro zu führen. Da die Zwischenverwertung der Immobilie (Verkauf u. Vermietung) vorbehaltlich ist, empfehen wir bei Kaufinteresse eine Reservierung des Objektes mit uns zu vereinbaren. Die Reservierung sichert Ihnen den Kaufanspruch auf das Objekt für die Zeit, bis die Finanzierung des Kaufvorhabens mit der finanzierenden Bank gesichert ist.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.